寶億萊南京寫字樓可售52個月 一天起租拎包入住模式

　　“一天起租，拎包入住”的商務服務式辦公室，正在南京（樓盤）興起，寶億萊家居飾品，而這類新型辦公產品的出現，為的是加快出租減少空置。昨日來自南京網尚研究機構的報告顯示，當前南京寫字樓的庫存量可供銷售周期長達52個月之久，如何將存貨轉化為現金流，寶億萊家居飾品，考驗著開發(fā)商的智慧。

　　研究報告顯示，三季度南京寫字樓銷量持續(xù)下滑，多數項目月均銷售面積不足2000平方米。寫字樓的成交均價也繼續(xù)下探，三季度南京全市寫字樓成交均價為16198元/平方米，與住宅市場價格倒掛現象更為明顯。然而，三季度寫字樓供應量卻再創(chuàng)新高，上市量為26.5萬平方米，同比增長了4.8倍，整體軟裝寶億萊家居飾品，導致庫存量再度攀升，銷售周期再度被拉長至52個月左右。

　　寫字樓市場租售并存，銷售緩慢導致的空置率高企現象在租賃市場方面同樣存在。根據網尚研究機構對20家典型項目的監(jiān)測來看，平均空置率約5%，但新增空置占比又達全部空置率的45.4%，“四季度租賃壓力將繼續(xù)加大。”分析師曹麗表示。

　　為應對庫存高企壓力，軟裝設計家居產業(yè)鏈，眼下南京寫字樓市場已興起“智慧風”和服務式辦公的理念。目前南京已有4家寫字樓引進美國的服務式辦公產品，家居行業(yè)升級轉型 ，包括位于南京中心60層的唯沃克、金陵飯店(601007,股吧)亞太商務樓以及新地Landing商務中心等。這類商務服務式辦公室以“一天起租，拎包入住”為招牌，一方面將酒店式公寓的服務功能“嫁接”到寫字樓中去，另一方面運營商還對入住企業(yè)和用戶提供商務辦公云平臺服務、商務生態(tài)價值鏈服務等增值服務，其出租率目前均超過了60%。