樣板房軟裝設(shè)計(jì)找寶億萊“買(mǎi)房還是買(mǎi)股” 投資者該如何抉擇與取舍

“買(mǎi)房還是買(mǎi)股”，這是時(shí)下很多人投資時(shí)糾結(jié)的問(wèn)題。近期樓市利好頻傳，股市也一路狂飆，投資者該如何抉擇與取舍，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，寶億萊家居飾品，真是很考驗(yàn)智慧。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市雖有諸多利好，但過(guò)去三個(gè)月樓價(jià)三連跌以及對(duì)未來(lái)樓價(jià)上漲乏力的預(yù)期，讓不少投資客從樓市撤退，投資樓市最好的時(shí)代貌似已經(jīng)過(guò)去。而隨著股市和美元投資走勢(shì)良好，不僅吸引大筆資金涌入，也讓“賣(mài)房買(mǎi)股”這一言論卷土重來(lái)。

到底怎么投資好呢？記者盤(pán)點(diǎn)過(guò)去和現(xiàn)在的樓市、股市、金市、匯率變化，并請(qǐng)專(zhuān)家和親歷者點(diǎn)評(píng)，為您求解。

投資金之買(mǎi)樓

樓價(jià)

首季度三連跌 未來(lái)漲速放緩

記者總結(jié)佛山過(guò)去6年房?jī)r(jià)情況發(fā)現(xiàn)，去年一手房上漲速度低于銀行利息，也就是說(shuō)如果購(gòu)房者還貸款買(mǎi)房，開(kāi)家居生活館，拿房貸利率與房?jī)r(jià)上漲幅度對(duì)沖，理論上是虧本的。此外，2012年，房?jī)r(jià)上漲幅度為負(fù)，與房貸利率對(duì)沖，理論上購(gòu)房投資也是虧本的（詳見(jiàn)表一）。

去年，佛山房地產(chǎn)庫(kù)存達(dá)到歷史高位，佛山房協(xié)統(tǒng)計(jì)約有800萬(wàn)平方米，至少要消化半年。今年庫(kù)存壓力仍在，房?jī)r(jià)一直處于疲軟狀態(tài)。記者查閱佛山市住建局1~3月成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，佛山一手房?jī)r(jià)過(guò)去三月出現(xiàn)了三連跌。其中，1月跌4.44%，2月跌2.98%，3月跌0.08%。

“房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)長(zhǎng)期來(lái)看肯定會(huì)有整體上漲，比如20年、30年，但上漲幅度已經(jīng)在放緩，甚至部分時(shí)期會(huì)有負(fù)增長(zhǎng)。”佛山房協(xié)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人駱儀克表示。

投資金之炒股

股市

趕上牛勁正猛 三月百萬(wàn)進(jìn)賬

2014年下半年至今，上證綜指翻了一番，開(kāi)家居飾品店，成交量屢創(chuàng)新高。在這一波牛市中，有人賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，但也不乏人灑淚疆場(chǎng)。

記者梳理佛山A、B股上市企業(yè)（見(jiàn)圖一），發(fā)現(xiàn)除南華儀器以及伊之密兩家新上市企業(yè)以及4月轉(zhuǎn)增股本的海天味業(yè)外，去年七月至今十個(gè)月時(shí)間，剩余23家上市企業(yè)有20家股價(jià)上漲幅度超過(guò)一半，更有12家股價(jià)上漲幅度超80%，其中伊立浦和德聯(lián)集團(tuán)股價(jià)上漲超150%。

上市公司在“瘋牛”股市中獲利豐厚，一些投資者也借著這個(gè)契機(jī)大賺一筆。本報(bào)日前就曾報(bào)道過(guò)順德大媽三個(gè)月凈賺100余萬(wàn)，也有小企業(yè)主拋開(kāi)主業(yè)在十個(gè)月賺得七年的公司利潤(rùn)。

投資金之外匯

理財(cái)

炒外匯收益保平穩(wěn)

“寶寶”成投資新寵

近期，美元、歐元雖在調(diào)整，開(kāi)家居飾品店，但整體走勢(shì)不錯(cuò)。美元對(duì)人民幣匯率，去年1月14日數(shù)據(jù)為1：6.04。昨日美元對(duì)人民幣利率為1：6.19，一年多的漲幅為2.4%，較為平穩(wěn)。

歐元在經(jīng)歷今年初的歷史低位后，開(kāi)始回暖。以今年1月25日為例，歐元對(duì)人民幣最低匯率跌破7；昨天歐元對(duì)人民幣匯率已上升至1：8.2785，三個(gè)月升了18%。

近兩年來(lái)，各種“寶寶們”異軍突起，成為投資市場(chǎng)的新寵。余額寶的年投資收益額雖從6%降到不足5%，但仍因即存即用即取、省事省時(shí)又能賺錢(qián)的特點(diǎn)，吸引大批投資者將小額資金投入這類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品。

比照各類(lèi)投資方式可以發(fā)現(xiàn)，其收益幾乎都比目前房?jī)r(jià)上漲幅度快。去年房?jī)r(jià)上漲幅度為2.8%，僅跑贏美元。但今年頭三月房?jī)r(jià)出現(xiàn)三連跌，平均跌幅2.5%，低于上述任何一種投資方式的收益。

行動(dòng)派

在股市瘋漲之際，“賣(mài)房炒股”的聲音再次出現(xiàn)。這一做法可行嗎？

記者調(diào)查的多位投資者表示，與一線(xiàn)城市中心城區(qū)樓價(jià)仍在上漲不同，佛山中心城區(qū)樓價(jià)從去年起已步入下行通道，僅有個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格企穩(wěn)甚至微漲，多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展多輪促銷(xiāo)，價(jià)格比前年有所下調(diào)。今年，房?jī)r(jià)走勢(shì)依然疲弱。

名下至少有4套房產(chǎn)的陶企高層張先生向記者表示，有賣(mài)房炒股的意向，但不是把所有房產(chǎn)都賣(mài)掉，除了現(xiàn)在住的，再留下一兩套，把其他的賣(mài)掉，用來(lái)投資其他更具收益性的產(chǎn)品，比如進(jìn)入股市。

反對(duì)派

記者了解到，部分投資者想拋售房產(chǎn)，除股市獲利高觸動(dòng)他們外，還有對(duì)收房產(chǎn)稅的擔(dān)憂(yōu)。多位擁有多套房產(chǎn)的投資者對(duì)這一方式持保留意見(jiàn)。“股市的風(fēng)潮馬上就會(huì)過(guò)去。”是他們較為一致的看法。

多位投資者和房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示，雖然房?jī)r(jià)走勢(shì)不太好，但房產(chǎn)抗通脹能力突出，“炒股要是失敗，啥都沒(méi)有，投資房產(chǎn)雖然不一定快速升值，但至少有套房產(chǎn)。”

建議：買(mǎi)基金并參與打新股搭配投資

上海申銀萬(wàn)國(guó)證券研究所有限公司聯(lián)席總監(jiān)錢(qián)啟敏建議市民不要把生活剛需的資金拿來(lái)炒股，除炒股之外，他認(rèn)為參與申購(gòu)新購(gòu)或者購(gòu)買(mǎi)基金都是更加好的投資渠道。“按照目前的發(fā)展趨勢(shì)，政府對(duì)于打新股是持積極態(tài)度的，資金量在50萬(wàn)元以上的投資者就可以購(gòu)買(mǎi)一些股票基金，同時(shí)資金量大的投資者也可以參與打新股，虧損的幾率很小，盈利較為穩(wěn)定。”

記者曾艷珠、張婷婷