樣板房軟裝設(shè)計找寶億萊江寧搶客新陣地朗詩綠地濱江對戰(zhàn)即將打響

　　自今年6月25日，綠地、朗詩兩家開發(fā)企業(yè)攜手進駐江寧濱江之后，不論是營銷宣傳造勢內(nèi)容，還是業(yè)界的關(guān)注，都讓這個地處江寧以西、板橋以南的濱江新城，成為了市民眼中的新興置業(yè)板塊。

　　江寧濱江樓市格局生變   朗詩、綠地打響區(qū)域“對戰(zhàn)”

　　江寧濱江，這個平均房價在8000元/㎡的剛需新板塊，早在綠地和朗詩到來之前，樓盤之間的競爭并未產(chǎn)生過多激烈情況。但自綠地國際花都 (論壇)售樓處公開日起，包括鄰居朗詩未來家 (論壇)、新理想家 (論壇)、恒信瓏湖國際 (論壇)等樓盤在內(nèi)，各家項目的拓客人員，就在周邊展開了截客“作戰(zhàn)”。

朗詩未來街已展開截客作戰(zhàn)

　　自此，這片原本比較平靜的板塊不斷有“聲音”傳出，其中朗詩未來家項目更是售樓處未建成，便搶先在區(qū)域發(fā)聲，寶億萊家居生活館，除了宣傳工作以外，以往在濱江樓市不多見的各種拓客形式，寶億萊軟裝設(shè)計，也不斷呈現(xiàn)在這個原本房地產(chǎn)市場競爭比較溫和的區(qū)域。

　　據(jù)區(qū)域幾家老盤的售樓員介紹，在綠地、朗詩到來之前，類似截客、拓客這樣的營銷方式幾乎從未見過。“最多就是用座機群發(fā)號碼庫來拓客，類似這樣的人海戰(zhàn)術(shù)我是沒有見過。”在當?shù)劁N售了一年多的某置業(yè)顧問這樣表示。

　　“可以預料的是，這個正在興起的板塊，會從之前的‘悶聲發(fā)大財’階段進入到一個全新的戰(zhàn)局。”當天參加綠地活動的一位資深媒體人這樣說的。

　　新進房企欲從主城導客  “啃老本”變“拓荒者”

　　的確，在綠地、朗詩進入江寧濱江區(qū)域之前，濱江新區(qū)的住宅項目僅4家本土房企開發(fā)的樓盤，加上今年新開盤的一家臺企項目，在售樓盤只有5家，且客群均瞄準本地客戶和馬鞍山市有意安家南京的。

　　“比如一些馬鞍山企業(yè)的老板，為孩子的學籍和今后的戶籍需求選擇置業(yè)于此。”綠地國際花都一位置業(yè)顧問介紹，除了外地客群以外，更大份額的客戶還是來自本地企業(yè)。

　　不過，隨著朗詩、綠地的到來，項目的客群也由原先的“啃老本”變?yōu)椤巴鼗淖濉薄��?jù)開發(fā)商介紹，除了濱江開發(fā)區(qū)的梅山鋼鐵廠、濱江工業(yè)園的購房群體，還將從主城導客。“比如去奧南買房的剛需，在河西上班的年輕人，都會是我們項目面向的客群。”朗詩未來家項目負責人如是說。

　　從拍地到開發(fā)，時間過去不到4個月，開一家家居飾品店要多少錢>，朗詩未來家項目售樓處基本成型，綠地國際花都已開門迎客。

　　朗詩未來家項目相關(guān)負責人介紹，目前項目的售樓處正在建設(shè)中，而未來家將建12棟18層高層，戶型面積包括67、78、85㎡，共1172戶，全部為90㎡以下戶型。而在本月也將部分戶型圖和樣板間。而綠地國際花都項目，則在此打造戶型80-130㎡的小高層產(chǎn)品，目前售樓處已正式公開。

　　區(qū)域房價低或帶來投資者  配套齊建解空置隱憂

　　值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)項目開發(fā)準備就緒，但原先區(qū)域存在的商業(yè)和交通配套的短板依舊存在，如何打破也成為當?shù)毓芪瘯�考慮的。

　　江寧濱江開發(fā)區(qū)管委會相關(guān)負責人表示，雖然園區(qū)都是無污染的高端裝備制造業(yè)，且區(qū)域房價低可以帶來投資者，但購房者是否真的常住在此，這是他們需要考慮的問題。“區(qū)域8000元/㎡的房子一定能賣的出去，但站在政府的角度，我們一直在考慮的是房子賣給誰，他們能不能常住在這里。”

　　據(jù)了解，目前綠地打造的近七萬方大型商業(yè)綜合體，以及寶馳景秀苑 (論壇)、地秀街區(qū)等原先的商業(yè)項目，都將肩負起彌補區(qū)域商業(yè)缺乏的拼圖。而預計明年年初開通的濱江大道，也將連通揚子江大街直達河西，而行車時間僅需15分鐘左右。此外，縱穿整個區(qū)域的地鐵8號線一旦開通將提升濱江新城的居住功能。

　　另外，相關(guān)負責人介紹，開家居飾品店，市規(guī)劃局對濱江開發(fā)區(qū)的公共服務(wù)區(qū)、居民區(qū)、公共活動休憩區(qū)、港口產(chǎn)業(yè)區(qū)、綠地區(qū)（石刻遺址公園）、生態(tài)公園區(qū)在內(nèi)7大功能區(qū)的清晰劃分，也為區(qū)域未來畫出了藍圖。

　　結(jié)語：隨著對江寧濱江的深入了解，寶億萊家居生活館，作為同類新剛需陣地的濱江、祿口、六合等一系列新興板塊，在今年諸多品牌房企進駐之后，區(qū)域格局都發(fā)生了變化，但是否會真的成為宜居之地？購房者真的來到這里，是否有所擔憂？各方又是否存在問題？如何解決？對于眾多疑惑，搜狐焦點南京站也將進行系列報道，并聯(lián)合各新區(qū)管委會、區(qū)政府、開發(fā)企業(yè)等相關(guān)部門進行報道，并在后續(xù)舉辦多場論壇活動，敬請關(guān)注。