家居生活館寶億萊樓市觀察：2015以價(jià)換量或?qū)⒗^續(xù)

　本周出現(xiàn)兩只“黑天鵝”。一是布倫特油價(jià)跌破55美元;二是2014年佛山樓市成交9萬套，成交面積超1000萬平方米;繼2009年后第二次超越廣州。

　　本周一，布倫特原油期貨在倫敦市場(chǎng)一度下跌2.7%。OPEC第二大產(chǎn)油國伊拉克的石油部長(zhǎng)表示，計(jì)劃本月將原油出口量提高到創(chuàng)紀(jì)錄水平。俄羅斯能源部的初步數(shù)據(jù)顯示，開家居飾品店，該國12月份石油產(chǎn)量達(dá)到蘇聯(lián)解體以來的最高水平。全球供應(yīng)過剩推動(dòng)油價(jià)一年來已經(jīng)下跌近50%，而且至今沒有任何止跌的跡象。

　　原油價(jià)格大跌對(duì)“世界第一制造大國”——中國制造業(yè)來說是巨大利好。近年來，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，中國制造業(yè)受人民幣升值、原油與原材料漲價(jià)、勞動(dòng)力成本提高等因素影響，在國際上競(jìng)爭(zhēng)力有所下降。現(xiàn)在，原油與部分原材料大幅降價(jià)，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)不啻是利好——近年來，中國內(nèi)地每年從海外進(jìn)口原油逾2000萬美元。

　　企業(yè)經(jīng)營好，就會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)與就業(yè)，從而吸引越來越多的剛需購買自住房或改善居住條件。作為中國制造業(yè)的核心區(qū)域，廣州、佛山等珠三角城市樓市成交會(huì)更加活躍。

　　買房的人越來越多，會(huì)不會(huì)帶動(dòng)樓價(jià)上漲?筆者認(rèn)為2015年除個(gè)別樓盤因地段、景觀等稀缺性資源而上漲之外，寶億萊軟裝設(shè)計(jì)，大部分樓盤將繼續(xù)“以價(jià)換量”來完成全年的銷售任務(wù)。

　　原因在于，布倫特原油價(jià)格與美元是“翹翹板”。原油價(jià)格降，說明全球流動(dòng)性減弱。從而使中國、印度等新興市場(chǎng)國家的樓價(jià)下跌。

　　至于2014年佛山樓市繼2009年后第二次超越廣州。原因很多，一是佛山城市化進(jìn)程加快，本地市民，外地居民在佛山生活、工作意愿增加;二是佛山大部分鎮(zhèn)街樓盤降價(jià)20%~30%，以價(jià)換量刺激了需求;　三是廣州限購，佛山松綁限購。加上廣佛交匯處的佛山樓盤售價(jià)比附近的廣州樓盤售價(jià)便宜30%~50%。吸引了很多廣州人及廣佛“候鳥”前來購房。一旦廣州松綁限購，寶億萊軟裝配飾，這部分消費(fèi)力將大打折扣。帶動(dòng)樓價(jià)上升的不是“價(jià)格敏感型”的剛需買家，而是“不買最好，只買最貴”的投資型買家。

　　綜合研判，2015年佛山樓市剛需旺盛，但投資性需求仍然低迷。總體成交可觀，寶億萊軟裝配飾，但價(jià)格起不來。對(duì)于開發(fā)商來說，繼續(xù)奉行2014年行之有效的以價(jià)換量策略是理性的選擇。

    佛山日?qǐng)?bào) 韋廉