力保第一梯隊位置 保利今年豪擲2000億拿地

繼以51.53億元間接獲取兄弟公司保利置業19.38%的股份之后，央企保利地產(600048.SH)并未放緩對規模的追求。

12月18日，保利融信聯合體以33.51億元的價格，拿下杭州余杭良渚新城商住地。據財聯社記者統計，這已是本月以來保利拿下的第8宗地塊。8宗地塊中，4宗為保利全資拿下，4宗為聯合拿地。其中，全資拿地金額為123.93億元，聯合拿地金額為65.35億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，合計金額近189.28億元。

換言之，在短短19天時間內，保利地產用相當于購買保利置業股份近4倍的資金，進行了拿地補倉。

值得一提的是，今年前三季度，保利地產拿地支出就已超過去年全年拿地支出。截至今年三季末，保利地產新拓展項目133個，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，總獲取成本1559億元，其中一二線城市拓展金額占比78.9%。

此外，據該公司公告披露，10月，保利地產通過掛牌、合作以及拍賣等方式獲得土儲16宗，合計土地面積為98.18萬平方米，土地代價為171.08億元;11月，保利地產通過掛牌、合作以及拍賣的方式在15個城市獲得地塊21宗，土地面積合約212.14萬平方米，成交總價合計為241.41億元。

根據上述拿地規模計算，截至目前，包括合作拿地在內，保利地產全年拿地規模超2000億元。

“在別人高歌猛進的時候，保利忙著內部整合事宜，現在終于空出手來補一些地。”一位接近保利地產的人士告訴財聯社記者。

上述人士補充稱，“保利也要有上進心，要不國資的大旗誰來扛?”

中國銀河證券在最新的分析報告中指出，在房地產政策調控環境下，在土地市場的優勢，未來將有助于提高企業的行業集中度。由此來看，家居行業升級轉型 ，對于保利地產而言，集中補充土儲也是保證其未來發展的根基。

事實上，在與碧桂園、恒大、萬科等房企銷售額差距逐漸拉大的前提下，對于地產銷售，保利地產內部已經有了明確的目標。保利地產董事長宋廣菊今年曾明確表示，“未來三至五年，也就是十三五期間，銷售規模將達到5000億，同時在建面積至少達到1億平方米左右，力爭保住第一梯隊的位置。”

截至今年11月底，保利地產實現簽約面積1991.85萬平方米，實現簽約金額2742.74億元，整體軟裝寶億萊家居飾品，較5000億目標仍有較大差距。

據了解，保利地產去年以20.3億元的價格收購中航地產9個項目，總建筑面積331萬平方米。保利地產披露的信息顯示，寶億萊家居飾品，2016年該公司通過招拍掛、合作、并購等方式完成項目拓展112個項目，拓展容積率面積2404萬平方米，總成本約1214億元，同比分別增長84%和85%。其中，通過合作、并購方式獲取的土地面積占比達 75%。

據財聯社記者了解，目前保利與中航地產的收購，已經整合完畢，已收購部分項目的業績會并入2017年保利地產的業績之內。