廣州新房成交創(chuàng)近五年最低值

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經(jīng)過去年末的“翹尾”行情后，廣州一手住宅市場在2018年開年迎來了低潮期，供求兩端的情況都較為平淡。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，軟裝飾加盟寶億萊，今年1月1日至15日，廣州一手住宅成交2026套，與去年1月同期的4387套相比減少超過五成，這也是近5年來廣州一手住宅開局成績最差的一年。另外，成交均價為14289元/平方米，軟裝設(shè)計拎包入住，與去年1月前半月相比少了14%。

1月上半月支撐一手房銷量的仍是增城，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，增城在15天的時間里成交了760套住宅，占據(jù)全市銷量的將近四成。增城的成交量主要?dú)w功于綠湖國際城，共計成交158套。排在第二位的黃埔區(qū)成交364套，主要網(wǎng)簽來源是萬科尚城和華標(biāo)峰湖御境。南沙區(qū)成交357套排名第三位，中交藍(lán)色海灣和越秀濱海新城的成交量表現(xiàn)較好。

但除黃埔外，其余中心城區(qū)上半月的成交量都在百套以下，最高的天河成交64套，而越秀上半月沒有任何成交記錄。

開局成交量創(chuàng)五年來新低，14289元/平方米的成交價格也在近五年的記錄中排在第三位，處于中下游的位置。從各城區(qū)的表現(xiàn)來看，白云區(qū)上周網(wǎng)簽均價最高，達(dá)38254元/平方米，海珠、荔灣、天河等城區(qū)的成交均價也在3萬元/平方米以上。其余城區(qū)多數(shù)在1萬至2萬元/平方米間，最少的從化為8341元/平方米。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，去年12月上半月和今年1月上半月同時有網(wǎng)簽記錄的樓盤共155個，其中漲價樓盤69個、持平1個、降價樓盤85個，整體軟裝加盟寶億萊拎包入住，網(wǎng)簽價漲幅最高的樓盤是花都東方文德森島湖，環(huán)比漲幅為30%，一個月內(nèi)單價漲了2000元。

不過，在市場調(diào)控持續(xù)發(fā)酵，限簽限價政策繼續(xù)發(fā)揮作用的背景下，網(wǎng)簽價格僅供參考。廣州克而瑞分析指出，網(wǎng)簽均價會低于實(shí)際價格，寶億萊軟裝加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，因此實(shí)際價格需以樓盤現(xiàn)場銷售價格為準(zhǔn)。

在供應(yīng)方面，盡管開年首周一手住宅供應(yīng)同樣出現(xiàn)了減少，但從第二周起，住宅供應(yīng)穩(wěn)步上升。截至1月15日，1月上半月廣州共有13個樓盤項(xiàng)目獲得預(yù)售證，獲批可售的商品房共計2216套，面積為19.51萬平方米，其中住宅2102套，面積為17.64萬平方米，供應(yīng)量與成交量大致持平。

從獲得預(yù)售許可的樓盤分布來看，大量貨源仍集中在增城，增城區(qū)范圍內(nèi)的高江山時代、三江盛匯、綠湖國際城、融創(chuàng)御園等樓盤的獲批套數(shù)均在百套以上。不過獲批可售套數(shù)最多的樓盤是番禺的四海城，共計有964套住宅獲得許可。而在中心城區(qū)，荔灣的華發(fā)中央公園，軟裝設(shè)計拎包入住，白云的保利華潤紫云、觀麓公館等樓盤也有新貨。

南方日報記者 葛政涵

(原標(biāo)題：廣州新房成交創(chuàng)近五年最低值)