央行“雙降” 樓市再打短效興奮劑？

[摘要]自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。雙降可以進(jìn)一步減少購(gòu)房者的購(gòu)房成本，對(duì)于樓市會(huì)有一定的影響。

霜降前夜，央行上演“雙降”大戲。

23日晚，中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

此外，央行還下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，開(kāi)家居飾品店，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)多位業(yè)內(nèi)人士指出，央行的雙降可以進(jìn)一步減少購(gòu)房者的購(gòu)房成本，對(duì)于樓市會(huì)有一定的影響。

同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)貨幣政策持續(xù)寬松，央行累計(jì)至今已經(jīng)有六次降息、五次降準(zhǔn)，開(kāi)家居飾品店，此外，央行在今年年底發(fā)行2015版新版人民幣、宣布推動(dòng)信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)等措施，意味著新一輪中國(guó)式量化寬松來(lái)臨。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表認(rèn)為，此次降準(zhǔn)降息政策，總體上符合市場(chǎng)預(yù)期，是為了繼續(xù)給予市場(chǎng)低成本、寬流動(dòng)性的一個(gè)做法。對(duì)于降準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，能夠繼續(xù)鼓勵(lì)商業(yè)銀行堅(jiān)持寬松的信貸政策，進(jìn)而通過(guò)商業(yè)銀行而實(shí)現(xiàn)貨幣環(huán)境的繼續(xù)寬松化，對(duì)于房企新一輪投資和新開(kāi)工等都有利好。而降息政策本質(zhì)上也會(huì)降低房企的經(jīng)營(yíng)成本，進(jìn)而擴(kuò)大融資規(guī)模。這對(duì)于第四季度以及明年市場(chǎng)的表現(xiàn)都有積極的作用。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，在目前開(kāi)發(fā)投資相對(duì)增速偏低的情況下，此類(lèi)政策能夠繼續(xù)進(jìn)行刺激，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展能夠獲得更加寬松的政策環(huán)境。從房貸市場(chǎng)來(lái)看，此次降低0.25個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步使得購(gòu)房成本降低。第四季度是房企沖業(yè)績(jī)的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候繼續(xù)降息，能夠鼓勵(lì)購(gòu)房者積極入市。無(wú)論從信貸成本角度還是后續(xù)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的角度，都能夠繼續(xù)刺激市場(chǎng)交易。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布9月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，城市分化趨勢(shì)難以改變，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同環(huán)比均出現(xiàn)穩(wěn)步上漲，二線(xiàn)城市環(huán)比漲跌互現(xiàn)，維持小幅波動(dòng)，三線(xiàn)城市同比仍是下降格局。雖然一線(xiàn)城市環(huán)比仍在上行通道中，開(kāi)家居飾品店，但北京、深圳房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比均在下降。因此，從全國(guó)范圍來(lái)看，整體上“金九銀十”并不樂(lè)觀。也有開(kāi)發(fā)商高層向記者表達(dá)過(guò)自己的擔(dān)憂(yōu)，認(rèn)為今年樓市情況雖然非常積極，整體家居飾品軟裝生活體驗(yàn)館，但是這樣的火爆過(guò)后也會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)逐漸冷靜，而對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)也是非常謹(jǐn)慎。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦分析，當(dāng)前樓市交易情緒比較高，有了這次雙降助力后，銀十的成色會(huì)的到保證，預(yù)計(jì)會(huì)多釋放5%的購(gòu)買(mǎi)力，成交量有機(jī)會(huì)和9月持平。

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