寶億萊軟裝津城別墅漸成為養(yǎng)老新居所 環(huán)城項(xiàng)目最受青睞

中研網(wǎng)訊：

　　天津環(huán)城四區(qū)有不少成熟的別墅社區(qū)，過(guò)去幾年里由于配套不全等原因一直不被市民所關(guān)注。隨著購(gòu)房政策的寬松，不少人開(kāi)始重新把購(gòu)買(mǎi)別墅的計(jì)劃提上日程，尤其是一些大型醫(yī)院等公用設(shè)施的向外搬遷，環(huán)城四區(qū)的別墅特別受到了不少老年人的歡迎，別墅養(yǎng)老正在成為一種新風(fēng)尚。
　　
　　賣(mài)學(xué)區(qū)房買(mǎi)大別墅
　　
　　已經(jīng)退休的宗老師，曾經(jīng)是天津大學(xué)的一位老教授，70多歲的他和老伴多年來(lái)一直居住在南開(kāi)區(qū)的一套兩居室里，這套房子面積約為90多平方米，房齡也較老，但是因?yàn)槭侵攸c(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，近一年價(jià)格漲得很高。不久前跟中介一打聽(tīng)，當(dāng)時(shí)幾十萬(wàn)元買(mǎi)的這套房子已經(jīng)漲到300多萬(wàn)元了。
　　
　　“我覺(jué)得自己住這么貴的學(xué)區(qū)房沒(méi)有用，兒子目前在國(guó)外工作，孫子也在國(guó)外讀書(shū)，家里沒(méi)有子女上學(xué)的需求，還不如將這房子的價(jià)值變現(xiàn)。”思來(lái)想去，宗老師賣(mài)掉了這套房子，到手了300多萬(wàn)現(xiàn)金。
　　
　　拿著300多萬(wàn)，宗老師心里很高興，但接下來(lái)老兩口住在哪里又成了問(wèn)題，是住在兒子出國(guó)以前留下的房子里，還是重新買(mǎi)一套大點(diǎn)的房子，又成了全家的議題。要在市區(qū)重新買(mǎi)一套大一點(diǎn)的房子，也得200萬(wàn)至300萬(wàn)元，賣(mài)房買(mǎi)房就顯得不太劃算了。幾番思量后，宗老師決定在團(tuán)泊給自己買(mǎi)套別墅，這樣買(mǎi)完房后手頭還留下一筆流動(dòng)的現(xiàn)金，應(yīng)對(duì)日常的養(yǎng)老需求。
　　
　　“我發(fā)現(xiàn)在團(tuán)泊買(mǎi)一個(gè)別墅比市區(qū)買(mǎi)一個(gè)三居室便宜了不少。以前的房子小，可我看的別墅又大又明亮，寶億萊軟裝配飾，兒女們回國(guó)還能一起來(lái)住，這樣的生活才叫養(yǎng)老。”最終，宗老師老兩口在團(tuán)泊買(mǎi)到一個(gè)別墅，上下兩層面積200多平方米，加上裝修總共花去200多萬(wàn)元。小區(qū)環(huán)境就像歐式花園一樣，周?chē)�還有兩個(gè)郊野公園，老人散步、健身的需求都能滿(mǎn)足。
　　
　　剩下的100萬(wàn)元，老兩口拿到銀行去買(mǎi)相對(duì)安全的理財(cái)產(chǎn)品，一年收益有10多萬(wàn)，用于旅游和日常開(kāi)銷(xiāo)，再加上退休金，兩位老人的日子反倒比以前更愜意了。
　　
　　幸福晚年在別墅開(kāi)啟
　　
　　退休前陳先生原本是一家外企的工程師，退休后的業(yè)余愛(ài)好就是彈鋼琴。原來(lái)住在和平區(qū)某小區(qū)內(nèi)，在傍晚八點(diǎn)多鐘開(kāi)始，他就會(huì)開(kāi)始一小時(shí)的鋼琴練習(xí)，為此沒(méi)少被鄰居們抱怨。“這小區(qū)是上世紀(jì)80年代蓋的房子，開(kāi)家居生活館，太老了，隔音非常不好”陳先生說(shuō)，自己唯一這點(diǎn)愛(ài)好卻總是給別人帶來(lái)麻煩，他對(duì)此也很過(guò)意不去。
　　
　　陳先生夫婦兩人都剛剛退休，兩人的退休金一個(gè)月有10000多元，還有不少存款，生活本來(lái)一切都很舒心，但彈鋼琴的事兒卻讓陳先生動(dòng)了搬家的心思。“我找人問(wèn)了問(wèn)，現(xiàn)在200萬(wàn)能在西青區(qū)買(mǎi)一套非常好的別墅，然后再花點(diǎn)錢(qián)給自己買(mǎi)一臺(tái)高級(jí)鋼琴，我還要和老伴兒去全世界旅游，好好過(guò)個(gè)幸福晚年。”
　　
　　陳先生做事雷厲風(fēng)行，沒(méi)過(guò)一個(gè)月就把別墅買(mǎi)好了。“我辦事就是要快。現(xiàn)在就開(kāi)始裝修了，用不了半年裝修好，然后放放味兒，明年就可以去享受了。”
　　
　　陳先生買(mǎi)房的這個(gè)小區(qū)雖然在西青區(qū)，但開(kāi)車(chē)到市區(qū)的距離也就二十多分鐘，之前考慮到的醫(yī)療問(wèn)題，由于天津中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院南院的啟用，現(xiàn)在去醫(yī)院也非常方便。陳先生說(shuō)，“到這里安家，不僅生活、看病需求都可以滿(mǎn)足，而且新買(mǎi)的別墅在一層還帶個(gè)小院，平時(shí)養(yǎng)養(yǎng)花，彈彈琴，這才是我想要的生活。”
　　
　　環(huán)城別墅價(jià)格并不高
　　
　　過(guò)去人們說(shuō)到別墅，總覺(jué)得是有錢(qián)人消遣的資產(chǎn)，但近年來(lái)的消費(fèi)觀(guān)念已經(jīng)有所改變，尤其不少老年人為了享受幸福晚年，開(kāi)始遠(yuǎn)離空氣污染、交通堵塞的市區(qū)，而把眼光放在了居住舒適度更高的別墅。
　　
　　隨著購(gòu)房政策的放寬，以及受到樓市走弱的影響，環(huán)城四區(qū)的一些別墅項(xiàng)目都有很多優(yōu)惠，相對(duì)市區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)地區(qū)公寓來(lái)說(shuō)，價(jià)格甚至更低。以團(tuán)泊新城的別墅為例，在光合谷附近的某別墅項(xiàng)目，記者了解到，項(xiàng)目一期以疊拼和聯(lián)排別墅產(chǎn)品為主，疊拼別墅的面積為134至148平方米，聯(lián)排別墅的面積為138至178平方米，贈(zèng)送南北前后庭院、私家車(chē)位及地下室，院子面積40至150平方米，挑空搭建后面積15至55平方米。均價(jià)在8000元/平方米至10000元/平方米。遠(yuǎn)比市區(qū)內(nèi)單價(jià)20000元/平方米以上的房子更加便宜。
　　
　　上述項(xiàng)目附近的另一個(gè)別墅項(xiàng)目，主推戶(hù)型面積為185至251平方米，別墅送70至700平方米小院、閣樓、露臺(tái)和車(chē)位，均價(jià)8000元/平方米，一口價(jià)特惠140萬(wàn)元/套。同樣價(jià)格在市內(nèi)六區(qū)只能買(mǎi)到60至90平方米的小兩居。
　　
　　記者通過(guò)在上述的多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了解發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)別墅的均價(jià)不超過(guò)10000元/平方米，多數(shù)控制在8000元/平方米左右。但因大多數(shù)別墅都會(huì)贈(zèng)送挑空面積、地下室、停車(chē)位和庭院等，實(shí)際使用面積的均價(jià)更低。但也有部分別墅因地理位置優(yōu)越，如緊鄰團(tuán)泊湖并配有私家碼頭等，寶億萊軟裝配飾，價(jià)格高于周邊項(xiàng)目。整體與市內(nèi)六區(qū)相比，價(jià)格仍然具有優(yōu)勢(shì)。
　　
　　此外，包括西青區(qū)、津南區(qū)、東麗區(qū)，也都有不少價(jià)格便宜且配套齊全的別墅項(xiàng)目可供養(yǎng)老之用。
　　
　　小型別墅更適合養(yǎng)老
　　
　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，許多愿意在環(huán)城四區(qū)買(mǎi)別墅養(yǎng)老的購(gòu)房者，都不愿意選擇面積太大的戶(hù)型。這是由于不少老人買(mǎi)別墅都是自住，兒女因工作需要等原因不愿去同住，寶億萊家居飾品軟裝生活館，因此住房面積需求不大。這就導(dǎo)致了小型別墅市場(chǎng)的備受關(guān)注，而一些大型別墅相對(duì)較冷。
　　
　　小型別墅是別墅市場(chǎng)的一個(gè)細(xì)分品種，在環(huán)城四區(qū)已大量涌現(xiàn)，其面積一般不超過(guò)300平方米，置業(yè)門(mén)檻也不高，有些別墅總價(jià)一兩百萬(wàn)元即可購(gòu)買(mǎi)，寶億萊家居生活館，僅相當(dāng)于在中心區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套公寓的價(jià)格。小型別墅盡管產(chǎn)權(quán)面積相對(duì)較小，但在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上則更關(guān)注有限空間的最大化利用和超值面積的贈(zèng)送。
　　
　　仍以團(tuán)泊新城為例，從區(qū)域內(nèi)目前在售項(xiàng)目來(lái)看，主要集中在湖區(qū)東部、靠近獨(dú)流減河與榮烏高速的區(qū)域內(nèi)，圍著湖面而建，不僅保證了低密度，而且資源利用率高。緊鄰巨大的生態(tài)濕地，無(wú)論是從景觀(guān)、環(huán)境還是空氣質(zhì)量上，都具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。目前團(tuán)泊湖板塊主要項(xiàng)目均是主打生態(tài)宜居牌，各家別墅產(chǎn)品本身差異并不大，因此戶(hù)型面積及價(jià)格成為很多購(gòu)房者考慮的首要因素。
　　
　　根據(jù)克爾瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份以來(lái)，團(tuán)泊湖區(qū)域內(nèi)的成交數(shù)量穩(wěn)中有升，6月份的成交套數(shù)更是達(dá)到170套，拉高了今年整體的月均成交套數(shù)。成交均價(jià)維持在9200至12000元/平方米之間。從成交的戶(hù)型面積上來(lái)看，150至200平方米的聯(lián)排、雙拼別墅更受市場(chǎng)歡迎，成交比例接近50%，而面積在300平方米以上的獨(dú)棟別墅今年以來(lái)僅成交7套。
　　
　　克爾瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，小戶(hù)型別墅更受市場(chǎng)歡迎的原因在于目前該區(qū)域內(nèi)純自住性質(zhì)的購(gòu)房者多為老年人，并沒(méi)有舉家?guī)状�人同住的情況，因此在選擇上更偏重總價(jià)較低面積更小的戶(hù)型。另外，由于團(tuán)泊湖區(qū)域的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，因此手里有點(diǎn)閑錢(qián)的購(gòu)房者會(huì)考慮在這投資購(gòu)房，小面積的別墅將來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)也相對(duì)容易一些。
　　
　　別墅養(yǎng)老并非完美無(wú)缺
　　
　　雖然別墅養(yǎng)老成為不老年人的新風(fēng)尚，但目前來(lái)看仍然屬于少數(shù)人的選擇。這不僅因?yàn)榇蠖鄶?shù)人更愿意過(guò)習(xí)慣的安穩(wěn)生活，同時(shí)也因?yàn)閯e墅養(yǎng)老仍然存在一些問(wèn)題。
　　
　　購(gòu)買(mǎi)了別墅的市民王先生無(wú)奈的說(shuō)，他雖然有套別墅，但并沒(méi)有裝修入住。“物業(yè)費(fèi)一個(gè)月4000多元，我是不敢住了，留著以后賣(mài)吧。”王先生無(wú)奈的說(shuō)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，200平左右的別墅，按別墅物業(yè)費(fèi)最低每月3.5元/平計(jì)算，每月物業(yè)費(fèi)用支出動(dòng)輒上千。而且只要交房，不管你住不住，物業(yè)費(fèi)都必須正常繳納。這對(duì)養(yǎng)老的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一筆不小的支出。
　　
　　其次，別墅的價(jià)值除了地段之外，另一個(gè)值得比拼的就是“面積”，受老年人歡迎的200平方米以?xún)?nèi)的小型別墅，清潔起來(lái)并不容易。一個(gè)家庭主婦來(lái)完成一次全面清潔，可能需要一天的時(shí)間。如果請(qǐng)鐘點(diǎn)工打掃，按天津目前鐘點(diǎn)工收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米3元左右，每天清潔房間的費(fèi)用至少達(dá)600元，每周清理兩次，每月需要4800元，這筆支出對(duì)養(yǎng)老的人來(lái)說(shuō)，顯然不低。
　　
　　第三，買(mǎi)得起別墅的老年人，裝修也絕不會(huì)吝嗇。一套300萬(wàn)元的別墅，也絕對(duì)配得上100萬(wàn)元的裝修費(fèi)。對(duì)于有買(mǎi)別墅打算的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這筆支出也需要計(jì)劃在內(nèi)。
　　
　　第四，位于環(huán)城四區(qū)的別墅雖然都在致力于貼近配套，但大多數(shù)的社區(qū)配套設(shè)施都還不完善，如果沒(méi)有車(chē)出門(mén)會(huì)相當(dāng)不便。對(duì)于不會(huì)開(kāi)車(chē)的老年人來(lái)說(shuō)，生活非常不便。